Le Blog du Cabinet Wast & Van

le marché des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) trouve un regain d'intérêt depuis un peu plus d'un an, tant auprès des porteurs de parts que d'une nouvelle clientèle, généralement âgée entre trente et cinquante ans. A cela plusieurs raisons. Les SCPI sont un support moins volatil que la Bourse et plus rémunérateur que la plupart des placements sans risques. Ainsi, la performance globale des SCPI s'établit à 9,8% sur cinq ans et à 11,5% sur 10 ans. Ces rentabilités sont notamment dues aux actifs qui composent les SCPI: essentiellement de l'immobilier d'entreprise, un marché d'ordinaire peu accessible aux particuliers.

Les SCPI permettent à l'investisseur d'acquérir, avec une mise de fonds réduite (quelques milliers d'euro) de l'immobilier sous forme de parts. Outre sa performance, ce type de placement a d'autres atouts. D'une part l'investisseur bénéficie d'un revenu régulier, versé le plus souvent trimestriellement. d'autre part, il ne s'occupe de rien. C'est la société de gestion qui se charge d'acheter les immeubles, de les louer, de les entretenir, de récolter les loyers et de verser les dividendes aux porteurs de parts. Autre avantage: la mutualisation du risque. Avec un patrimoine de quelques dizaines à quelques centaines de lots répartis dans différents secteurs, l'impact d'éventuels problèmes de vacance locative ou d'impayés reste très faible.

Il existe trois grandes catégories de SCPI: les SCPI de rendement, les SCPI de plus value et les SCPI fiscales. 

Privilégiant le rendement, les premières investissent principalement dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité...). Ces SCPI représentent 90% du marché.

Les SCPI de plus values représentent quant à elle une infime part de la capitalisation du secteur et investissent sur des immeubles ayant un potentiel important de revalorisation.

Enfin, la troisième catégorie, sont les SCPI qui achètent de l'immobilier résidentiel dans le cadre d'un régime fiscal particulier (Malraux, Scellier...)

NOTRE CONSEIL: avec un rendement moyen de près de 6% net en 2009, certes en recul, les SCPI restent un excellent placement dans la pierre. Contactez votre conseiller Wast & Van pour obtenir davantage d'informations sur notre sélection de SCPI actuelles.

Vous êtes de plus en plus nombreux à nous solliciter pour investir dans de l'immobilier répondant aux normes BBC et tout aussi nombreux à nous demander à quoi cela correspond.

Voici donc quelques éléments de réponse:

A partir du 1er Janvier 2011, les logements labellisés BBC (bâtiment basse consommation) donneront droit à une réduction d'impôts de 25% du montant investi étalée sur 9 ans (comme c'est le cas actuellement) pour tout investissement immobilier neuf pour tous les actes passés en 2011. cette réduction passera à 20% pour les actes passés en 2012 (sous réserve de non modification du texte de loi dans la loi de finance 2011).

Les logements ne répondant pas à ces nouvelles normes énergétiques donneront eux le droit à une réduction d'impôts de 15% sur 9 ans.

Qu'est ce qu'un bâtiment dit "BBC" ?

un bâtiment basse consommation énergétique est conjugué avec un label français (arrêté du 8 mai 2007) relatif au contenu et aux conditions d'attribution du label "Haute Performance energétique".

Pour qu'un logement soit considéré comme "BBC", sa consommation énergétique primaire doit être inférieure ou égale à 50 kWh/m2/an.