Le Blog du Cabinet Wast & Van

L'amendement Bouvard (du nom du député UMP Michel Bouvard), communément appelé "Scellier LMNP", a été définitivement adopté par l'Assemblée nationale et le Sénat il y a 10 jours.
Cumulable avec le dispositif Scellier "classique", ce nouvel amendement offre aux investisseurs une réduction d'impôts équivalente à celle du Scellier (25% de réduction d'impôts chaque année pendant 9 ans calculée sur le montant investi dans la limite de 300.000 € pour les investissements réalisés en 2009 et 2010; 20% pour 2011 et 2012) mais également la possibilité de récupérér l'intégralité de la TVA (19.6% de l'investissement).
Cette récupération de TVA n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 ans de détention du support.

Sa seconde principale différence avec le Scellier classique réside dans son mode de gestion et d'exploitation. En effet, à l'instar du premier, le Scellier LMNP doit obligatoirement être situé dans une résidence dite de "service" et les appartements donnés en gestion à un exploitant professionnel; comme pour les investissements LMNP.

Autre avantage: Il est possible de cumuler un Scellier avec un Scellier LMNP, mais à condition de le faire sur deux supports différents.

Avec un bail commercial qui garantie un rendement et le versement mensuel de son loyer, la possibilité de récupérer et de capitaliser la TVA, et la réduction d'impôts; ce nouvel amendement ouvre de nombreuses perspectives pour celles et ceux qui souhaitent optimiser une situation fiscale lourde.

Cette semaine, nous allons découvrir l'ultime catégorie d'investisseurs: les capitalistes. Alors certes, ces temps ci les capitalistes sont montrés du doigt et régulièrement accusés d'être la cause de tous les maux de la terre... mais cela n'est pas le sujet.
Il faut savoir qu'en réalité, très peu de gens atteignent ce niveau d'excellence. Aux Etats Unis, moins d'une personne sur cent est un véritable capitaliste.
La principale stratégie d'un capitaliste consiste à réussir à créer davantage de richesse en créant des synergies avec l'argent des autres, le talent des autres et le temps des autres. Ce sont de véritables chefs d'orchestre qui n'exécutent pas, mais qui font exécuter. Ce sont les capitalistes qui fournissent l'argent qui sert à créer des emplois, des business et des entreprises, et des biens qui rendent un pays prospère. La grande particularité de cette catégorie d'investisseurs est qu'ils arrivent à faire des investissements pour servir leurs intérêts, mais avec le temps, l'énergie et les capitaux de tiers. Finalement, les capitalistes n'ont pas besoin de leurs propres capitaux pour s'enrichir car ils savent utiliser le temps et l'argent des autres pour cela. Ils créent ce que les autres achètent.
Mais attention, ne nous méprenons pas: les capitalistes ne sont pas des individualistes centrés sur eux mêmes. Ce sont avant tout ceux qui créent des emplois, qui font en sorte que les choses avancent, que de nouvelles entreprises se créent.
En période d'économie faste, les capitalistes se portent bien. En période de crise, ils s'enrichissent davantage. Ils savent pertinemment que les crises représentent autant d'opportunités. Ils ce sont investis en amont du projet, du produit, du business ou de l'opportunité; bien avant que tous les autres ne s'y intéressent. Lorsque vous lisez dans la presse que les prix de l'immobilier à Miami (USA) ont chutés de près de 50% ou que les bourses mondiales ont atteint un seuil historique, vous pouvez être certain(e) que les véritables capitalistes ce sont positionnés. Ils ce sont enrichis car ils ont su saisir les opportunités et se lancer alors que la plupart des gens avaient peur et attendaient... que ça reparte. Leur jeu dans la vie est celui ci: "l'argent qui créé de l'argent".
Mais ce qu'il faut retenir de cette catégorie c'est qu'ils ont fait bien plus pour les autres que pour eux mêmes. Bill Gates (par exemple et pour ne citer que lui) a versé près de la moitié de sa fortune à des associations ou des fondations et participe activement à l'amélioration de la vie, des technologies, de l'enseignement pour les plus démunis. Dans votre vie, vous rencontrerez beaucoup de gens cyniques, égoïstes et égocentriques, mais peu de vrais capitalistes.

Nous voici arrivés au terme de cette série consacrée aux différents types d'investisseurs. Mais si les capitalistes sont l'ultime catégorie, qu'en est il alors de la 7ème catégorie ? qui sont ils ? qu'est-ce ?
Cette 7ème catégorie, c'est la vôtre, celle qui vous est réservée. Celle que vous voudrez créer pour vous même ou vos proches. Pourquoi pas celle dans laquelle vous vous retrouverez.

J'espère que cette série vous a plu. N'oubliez pas de laisser vos commentaires, ils sont les bienvenus.

Karl Toussaint du Wast

Quatrième semaine de notre série consacrée aux différents types d'investisseurs. Cette fois, je vous propose de découvrir la 4ème catégorie: les investisseurs "long terme". Ces investisseurs sont clairement conscients de la nécessité d'investir. A ce titre, ils sont pleinement impliqués dans leurs décisions d'investir et ont un objectif clairement défini. Ils investissent en priroité sur des supports qu'ils connaissent ou sur lesquels ils ce sont renseignés au préalable. Les investisseurs savent que la clé d'un investissement réussi passe avant tout par l'information et le savoir; pour cela, ils font généralement appel aux conseils et services de conseillers financiers ou patrimoniaux. Attention, ne vous méprenez pas: ces investisseurs ne sont pas ceux qui font des "gros coups" ou des investissements trop complexes ou trop risqués. Ils optent généralement pour un support garanti ou totalement sécurisé avec un objectif de rapport et de gain... sur du long terme. Si vous ne vous retrouvez pas encore dans cette catégorie, mettez vous au travail maintenant. Comment ? Fixez vous un objectif patrimonial ou financier, mettez à plat vos dépenses et vos habitudes de dépenses et voyez ce que vous pouvez réduire, optimiser ou capitaliser. Vous dépensez forcément une partie de vos revenus en futilité... Une fois que votre objectif est fixé, regardez combien vous pouvez épargner chaque mois, et pendant combien de temps, à un rendement réaliste de 5 à 6% pour atteindre votre objectif. Ces objectifs peuvent être par exemple: A quel âge je souhaite prendre ma retraite ? Quelle somme d'argent je souhaiterai obtenir tous les mois ? Cet objectif est aussi simple que de réorienter une petite partie de vos dépenses "futiles" sur un support capitalistique ou défiscalisant par exemple. Bien évidemment, comme tout investissement "long terme", plus vous vous y prenez tôt, plus le gain est important au final. Faites des investissements simples, ne tenez rien de risqué pour l'instant. en 2009, le cabinet Wast & Van propose un fonds euro garanti à 5% nets, c'est un excellent rendement et un excellent support (assurance vie) pour démarrer. Et surtout, ne vous dites pas, je dois attendre, j'aurai mieux ou... "et si"... lancez vous. Pour celles et ceux qui n'aiment pas le risque et qui préfèrent se concentrer sur leur carrière ou leur métier plutôt que de passer du temps à s'instruire sur les différents moyens pour investir, cette catégorie est faite pour vous et surtout, elle est nécessaire. La plus grande force de cette stratégie est le temps. Plus vous commencez tôt, en plaçant égulièrement, plus votre gain sera important à terme. La semaine prochaine: les investisseurs chevronnés. N'hésitez pas à poster vos commentaires. A la semaine prochaine.